不動産売却はタイミングによって金額に差がある
不動産売却をする理由は人それぞれですが、売るタイミングを選ぶことができる状況の場合には売るタイミングは慎重に考え検討することによって、不動産売却学には大きな差が生まれる可能性が高いということは頭に置いておくようにしましょう。
早く売れば良いという問題ではない
マンションや持ち家となれば少しでも早い段階で売った方が、築年数も新しいので高額で売ることができると考えてしまいがちではないでしょうか。しかし早く売るだけが全てではありません。数ヶ月待つだけで税金に大きな差が生まれる可能性も大いにあります。まずは譲渡所得による税金を考えるようにしておきましょう。家を売ったことによる譲渡所得は、所有期間が五年以下ならば短期譲渡所得で三十九パーセントとなり、五年を越えれば長期譲渡所得として二十パーセントになります。少しまてば長期になるな、長期譲渡所得になるまで待つ方が税金を安く抑えることができお得です。
築年数が長い場合は早く手放す方が良いケースも多い
家は基本的には築年数が経過するほど価値が下がってしまうのはとうぜんのことであり、早く売れば早く売るほど高く売ることができます。資産価値の減少は仕方がないことですが、法定の耐用年数と不動産鑑定士による鑑定評価を考えると木造戸建ならは築二十年程度が限界となってきます。人気があって取引が盛んな地域となれば話は別ですが、それ以外の地域となれば家自体の価値はほとんどなくなってしまいます。土地ならば早く売らなくても地価が急に下がることはありませんが、長期的に見ると下落傾向にあるということも頭に置いておかなくてはなりません。
不動産取引が活発になり需要が増えるタイミング
売りたいといくら思っていても需要がないことには売ることができません。不動産を買いたいという人が増えるのは、新年度を迎える初春や年内入居を望む人が出る秋となります。不動産を求め取引をする人が増えるので、売れる可能性もアップし高額で売れる可能性が高まります。しかしその一方で不動産売却を考えるライバルも増えるので、需要が増える時期を狙えばそれで良いと一概にいうことはできません。売れるタイミングがやってきた時には、もったいぶらず季節を問わず売却するというのも一つの考え方として頭に置いておくようにしましょう。
まとめ
不動産売却は不動産業者による違いがあるのはもちろんのこと、売るタイミングによる違いも大きいということを頭に置いておくようにしましょう。年間で考えても売れる金額には違いが生まれるケースは珍しくはありません。
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