不動産売却に伴う手数料あれこれ

最近では若いうちに自宅を建築し、定年後などに売却を行って都会のマンションで老後の生活を楽しむ人が増えています。そのため今のうちから不動産売却などについて検討している人も多いですが、そんなときに注意しておきたいのが手数料です。

不動産売却の際にどのような手数料が発生するのか

不動産売却を行う際に必要となる手数料として次のようなものが挙げられます。まず何と言っても仲介手数料で、個人でいくら頑張ってもよほど運が良くなければなかなか買取相手を見つけることができません。そのため不動産業者などに仲介や媒介を依頼することになりますが、取引が成立した際に支払うことになります。支払う金額は取引価格によって変わるため、最も高い金額で試算しておくと良いでしょう。次に挙げられるのが司法書士へ支払う費用で、売買が確定すれば名義人を変えるために登記を行わなければなりません。こちらも個人で行うよりは専門家である司法書士へ依頼したほうが手早く済むため、検討しておくことをお勧めします。

手数料の他にも発生する費用とは

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それぞれの業者に依頼した手数料の他に、最も注意しておかねばならない支払いがあります。それが所得税や住民税などの税金です。これは売却した金額が当初購入した金額よりも高く、利益が出た場合に課税されるもので、所有期間によって所得税と住民税を合わせて、利益の20％から39％まで税金が課せられることになります。また確定申告を行い自身で申告しなければならないため、忘れてしまうと多額の追徴課税の対象となってしまう可能性もあります。ただし利用できる特別控除制度なども多いため、不安な場合は税理士に依頼するのも一つの手です。

自身で手続きを行うことは可能か

このように様々な手数料が必要となるため、中には自身で手続きを行おうかと考える人がいます。しかしそれは次のような理由から避けておくほうが無難です。まず不動産の仲介に関してですが、不動産業者であれば全国様々な不動産の情報が登録されているレインズと呼ばれるシステムを利用することができます。この情報量は到底個人では敵わないほどの情報が登録されているため、不動産業者に任せておいた方がスムーズに取引を行うことができるためです。次に確定申告に関してですが、利用できる特別控除を失念して申告した場合、税務署が自動で訂正を行うことはほぼないため、結果的に多額の税金を納めてしまう可能性も少なくありません。そのためそれらの制度に精通したプロの税理士に依頼することで、それらのミスを避けて納税額を抑えることができます。

まとめ

不動産売却を行う際に多額の手数料などが必要となりますが、専門的な知識を有している人でなければ必要経費と割り切って支払うことも重要です。特に仲介や確定申告の代理は依頼したほうが総合的な費用が安くなる場合もあるため、自身の知識なども勘案し、選択することをお勧めします。

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